作為關乎國民生計、經濟進步以及國家安全的戰略性新興產業，生命科學在今年受到了廣泛關注。政府工作報告中也明確提及了培育生物制造產業的重要性，這進一步推動了市場對該領域的日益關注。在此背景下，仲量聯行憑借對全球生命科學企業的洞察與服務經驗，梳理了2025年全球生命科學地產市場值得關注的重要趨勢，深度解析中國生命科學行業發展方向與創新路徑。

核心地段和優質資產占主導地位

2025年，實驗室地產租賃市場預計將持續分化，位于核心地段的優質資產保持高吸引力。高端人才是生命科學行業的核心資源之一，因此，具備產業集群效應的優質資產仍將倍受關注。

以上海為例，作為國內最具影響力的生命科學產業高地之一，上海在生命科學領域的優勢仍然突出，上市企業數量及外資研發總部數量持續領跑全國。其中，張江作為上海乃至全國生命科學產業的核心引領區，集聚了大量行業頂尖人才，是企業集中度最高、生命科學企業最為青睞的區域。張江強勁的產業韌性，將有望引領市場需求復蘇，并繼續推動生命科學領域的創新與發展。

仲量聯行認為，對于處于高增長時期的生命科學企業而言，在資產配置的決策上應從長計議，以符合長期發展目標的資產配置將成為企業的考量重點。

AI驅動科學發現和戰略空間管理

人工智能（AI）以及其他先進技術加速滲透科學研發與房地產管理兩大維度。具體而言，在科學研發中，相關技術將涉及新藥發現、數據分析、預測建模等環節；而在房地產端，技術則將融入到辦公場所策略、資產管理等涉及到財務表現的環節，發揮戰略引領作用。

以產業園區為例，全國已經有多個省份頒布了智慧產業園區的建設標準；在國家政策的支持與市場需求的雙輪驅動下，具有能源管理、樓宇自動化和物聯網應用設施的智慧園區已經在市場中嶄露頭角。

行業趨勢催生新型房地產需求

AI+、細胞治療、基因診斷及高階醫療器械等新的生命科學行業趨勢，將催生新型房地產市場需求。2025年，全球生命科學行業將迎來一系列重要趨勢和突破性進展。在腫瘤學、肥胖癥藥物以及人工智能（AI）應用的推動下，藥物創新的格局重塑，企業需要重新評估其投資組合策略，并應用于房地產市場。

仲量聯行研究分析指出，以GLP-1代謝類藥物為代表的減重藥是2024年最暢銷的藥物類型之一。由于市場需求龐大，GLP-1產能不足問題亟待解決，相應的房地產需求應運而生。2024年，全球代謝類藥物頭部企業諾和諾德母公司以165億美元（約1119億元）收購Catalent，通過利用后者的三個生產基地，助力諾和諾德提高其減重藥物的產量。

優化地產成本，釋放發展動力

伴隨著生命科學行業在投融資市場持續承壓，預計2025年業內企業將繼續優化財務成本，"性價比"成為相關房地產決策的關鍵考量，旨在反哺企業創新發展。

仲量聯行最新發布的《全球未來辦公調研》顯示，生命科學企業希望能夠通過實施房地產戰略得到的五大效益為支持創新、降低運營成本、吸引和保留人才、賦能企業增長、實現業務運營數字化。其中，對于支持創新和降低運營成本的呼聲最高，占比分別達到48%和47%，顯著高于調研所有類型企業的平均水平。

仲量聯行華東區研究部董事丁婷表示："生命科學地產不僅是一項資產，更是企業在當前環境中回籠資金、專注研發的重要支撐。過去幾年的觀察和數據顯示，優質的"作業空間"對于生命科學企業的成功至關重要。2025年生命科學企業預計將更加注重引入專業的房地產服務商來管理和盤活其資產。這種'讓專業人做專業事'的理念，將有助于企業釋放潛力，更專注于核心業務的發展和創新。"

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